เอกสารตรวจสอบอาคารสูงและอาคารในพื้นที่เสี่ยง หลังเกิดแผ่นดินไหว กับความสำคัญต่อการทำประกันภัยอาคารสูง

อาคารสูงและอาคารที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เสี่ยงต่อการเกิดแผ่นดินไหว เป็นกลุ่มอาคารที่มีความเสี่ยงด้านโครงสร้างและความปลอดภัยสูงกว่าอาคารทั่วไป เมื่อเกิดเหตุแผ่นดินไหว แม้จะมีความรุนแรงไม่มาก แต่แรงสั่นสะเทือนอาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักและระบบประกอบของอาคารอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้น “เอกสารตรวจสอบอาคารหลังเกิดแผ่นดินไหว” จึงไม่เพียงเป็นเอกสารด้านวิศวกรรม แต่ยังเป็นเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการทำประกันภัยอาคารสูง

เอกสารตรวจสอบอาคารหลังแผ่นดินไหว คืออะไร?
เอกสารตรวจสอบอาคารหลังเกิดแผ่นดินไหว คือ รายงานผลการตรวจสอบสภาพอาคารโดยวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญ เพื่อประเมินความมั่นคง แข็งแรง และความปลอดภัยของอาคารสูงหรืออาคารในพื้นที่เสี่ยง เอกสารดังกล่าวใช้เป็นหลักฐานในการตัดสินใจเปิดใช้งาน ซ่อมแซม หรือหยุดใช้งานอาคาร และยังมีบทบาทสำคัญในกระบวนการประกันภัย

ทำไมอาคารสูงและอาคารในพื้นที่เสี่ยงต้องตรวจสอบเป็นพิเศษ

อาคารสูงมีลักษณะการตอบสนองต่อแรงแผ่นดินไหวแตกต่างจากอาคารทั่วไป ความสูงและน้ำหนักของโครงสร้างอาจทำให้เกิดการสั่นไหวและความเสียหายที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า เช่น

การแตกร้าวของเสา คาน ผนังรับแรงเฉือน และพื้น
การเคลื่อนตัวของโครงสร้างในแนวดิ่งและแนวราบ
ความเสียหายของระบบลิฟต์ ระบบไฟฟ้า และระบบป้องกันอัคคีภัย
หากไม่มีการตรวจสอบและจัดทำเอกสารตรวจสอบอาคารรับรองอย่างเป็นทางการ อาจส่งผลต่อความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร รวมถึงความคุ้มครองจากประกันภัย

เอกสารตรวจสอบอาคารควรมีอะไรบ้าง?
สำหรับอาคารสูงและอาคารในพื้นที่เสี่ยง เอกสารตรวจสอบอาคารควรครอบคลุมทั้งด้านวิศวกรรมและด้านการบริหารความเสี่ยง ได้แก่

ข้อมูลทั่วไปของอาคาร ความสูง จำนวนชั้น ปีที่ก่อสร้าง และมาตรฐานการออกแบบ
รายละเอียดเหตุการณ์แผ่นดินไหว วันที่ เวลา และระดับความรุนแรง
ผลการตรวจสอบโครงสร้างหลักและองค์ประกอบสำคัญ
ผลการตรวจสอบระบบประกอบอาคาร
ภาพถ่ายและคำอธิบายความเสียหาย
ข้อสรุปด้านความปลอดภัยและคำแนะนำในการซ่อมแซม
ลายเซ็นรับรองของวิศวกรผู้ตรวจสอบ
เอกสารตรวจสอบอาคารเหล่านี้ไม่เพียงช่วยยืนยันความปลอดภัย แต่ยังใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณาความคุ้มครองของบริษัทประกันภัย

เอกสารตรวจสอบอาคารสีเขียว สีเหลือง และสีแดง กับผลต่อการพิจารณารรับประกันภัย
ผลการตรวจสอบอาคารที่แสดงในรูปแบบเอกสารสี มีผลโดยตรงต่อการประกันภัยอาคาร ดังนี้

เอกสารสีเขียว (ปลอดภัยต่อการใช้งาน)

อาคารสามารถใช้งานได้ตามปกติ มักไม่ส่งผลกระทบต่อการต่ออายุกรมธรรม์ประกันภัย หรืออาจช่วยสร้างความมั่นใจให้บริษัทประกันภัยว่าความเสี่ยงอยู่ในระดับที่ยอมรับได้
เอกสารสีเหลือง (ใช้งานได้แบบมีเงื่อนไข)

บริษัทประกันภัยอาจกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติม เช่น ให้ดำเนินการซ่อมแซมภายในระยะเวลาที่กำหนด หรืออาจพิจารณาปรับเบี้ยประกันภัยทรัพย์สิน (อาคาร) ตามระดับความเสี่ยง
เอกสารสีแดง (ไม่ปลอดภัย ต้องหยุดใช้งาน)

อาคารที่ได้รับเอกสารสีแดง มักมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อความคุ้มครอง อาจถูกระงับความคุ้มครองบางส่วน หรือบริษัทประกันภัยอาจขอให้ซ่อมแซมและตรวจสอบซ้ำก่อนพิจารณารับประกันภัยอาคารต่อ
เอกสารตรวจสอบอาคารกับการเคลมประกันภัย
ในกรณีที่เกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหว เอกสารตรวจสอบอาคารมีบทบาทสำคัญในการ

ยืนยันสาเหตุและขอบเขตของความเสียหาย
ใช้ประกอบการพิจารณาค่าสินไหมทดแทน
แสดงว่าเจ้าของอาคารได้ดำเนินการตรวจสอบและบริหารความเสี่ยงอย่างเหมาะสม
การมีเอกสารตรวจสอบอาคารที่ชัดเจน ครบถ้วน และจัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญ จะช่วยให้กระบวนการเคลมประกันภัยเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น

กฎหมายและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับอาคาร
ภายใต้พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร เจ้าของอาคารมีหน้าที่ต้องดูแลให้อาคารอยู่ในสภาพปลอดภัย หากเกิดความเสียหายที่อาจก่อให้เกิดอันตราย ต้องดำเนินการตรวจสอบและแก้ไขโดยเร็ว เอกสารตรวจสอบอาคารจึงเป็นหลักฐานสำคัญทั้งในมุมกฎหมายและมุมประกันภัย

สรุป
สำหรับอาคารสูงและอาคารในพื้นที่เสี่ยงต่อแผ่นดินไหว เอกสารตรวจสอบอาคารหลังเกิดเหตุ เป็นมากกว่าเอกสารรับรองด้านวิศวกรรม แต่เป็นหัวใจของการบริหารความเสี่ยง การปฏิบัติตามกฎหมาย และการทำประกันภัยอาคารอย่างมีประสิทธิภาพ การตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญและจัดทำเอกสารอย่างถูกต้อง จะช่วยสร้างความมั่นใจให้ทั้งเจ้าของอาคาร ผู้ใช้งาน และบริษัทประกันภัยในระยะยาว

หากคุณมีข้อสงสัยสามารถติดต่อนายหน้าประกันภัย หรือ เจ้าหน้าที่ Non-Motor บจก.ศรีกรุงโบรคเกอร์ ได้ทุกสาขาทั่วประเทศ เพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม หรือปรึกษาการทำประกันอัคคีภัย / ประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน ที่ขยายภัยแผ่นดินไหว เรามีผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมให้คำปรึกษาและวางแผนการประกันให้ครอบคลุมกับความเสี่ยงของอาคารสูง

แหล่งข้อมูลอ้างอิง
กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย. (2560). คู่มือการสำรวจความเสียหายขั้นต้นของโครงสร้างอาคารหลังจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว

ทุกเรื่องประกันภัย สอบถามเรา

โทร: 080-295-6052 (คุณบอย)
โทร: 080-295-1830 (คุณปูเป้)

Line: @srikrungmentor

Facebook: ศรีกรุงปทุมธานี